Рабочий проект
Рабочий проект является завершающим этапом проектных работ при возведении жилого или промышленного объекта. Выполненный на основе строгих расчетов, рабочий проект гарантирует однозначное соответствие постройки архитектурному замыслу.
Рабочий проект состоит из пояснительной записки (с технико-экономическими показателями), рабочих чертежей, инженерной части, сметной документации и исходно-разрешительной документации. Пояснительная записка
Пояснительная записка всегда составляется для каждого из разделов проектирования и содержит описательную часть выбранных проектных решений, а также обоснования их выбора и применения. Рабочие чертежи
На этой стадии проектирования составляют чертежи следующих разделов:
- генерального плана
- архитектурных решений
- конструкции железобетонные и/или конструкции металлические
- всех инженерных систем
- слаботочных сетей
- др. разделов в зависимости от особенностей объекта строительства
Проектирование инженерной части
Очень важно правильно запроектировать схемы энергообеспечения объекта строительства. На этапе архитектурного проектирования, а не после завершения строительства определяется, какими источниками электроэнергии будут пользоваться, какая кабельная разводка потребуется, какой будет схема теплообеспечения и вентиляции.
Кстати, система общей безопасности тоже является составной частью рабочего проекта.
Именно в инженерной части существует риск допустить наибольшее количество проектных ошибок. Исходно-разрешительная документация
Проекты и рабочие проекты согласовывают с местными органами градостроительства и архитектуры и с органами местного самоуправления (которые выдавали технические условия на подключение к источникам снабжения или инженерным коммуникациям).
При наличии особых условий размещения объекта (исторические зоны городов, оползневые территории и др.) необходимо по указаниям органов градостроительства и архитектуры согласовать проектную документацию с соответствующими организациями.
Проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормативными документами и заверенная подписями главного архитектора (инженера) проекта, не подлежит согласованию с органами государственного надзора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Украины.
При отсутствии норм и правил на проектирование принятые проектные решения необходимо согласовывать с соответствующими органами государственного надзора. Проектная документация, выполненная с обоснованными отклонениями от действующих государственных нормативных документов, подлежит согласованию только в части этих отклонений с соответствующими органами государственного надзора.
Проектная документация на реконструкцию подлежит согласованию с органами градостроительства и архитектуры в случаях изменения цветового решения фасада зданий, архитектурных решений (влияющих на ранее сложившийся характер окружающей застройки), конструктивных решений (которые могут вызвать опасные ситуации в будущем при изменении условий эксплуатации).
В целом, качественный рабочий проект обычно включает в себя:
Планы этажей и кровли с расстановкой перегородок, лестниц, крылец, навесов, колонн или столбов (если они есть), оборудования кровли, других элементов плана
Разрезы по тем местам здания, которые обладают индивидуальным характером (то есть архитектурные изыски и сложности). Обозначено расположение горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, полов, стен, террас, балконов, дана ссылка на её состав
Фасады со всеми отметками и размерами по геометрии стен и кровли, включая проёмы, навесы, козырьки, приямки, индивидуальные и декоративные элементы
Инженерные системы
Благоустройство
Дизайн-проект
Заглавный лист с перечнем чертежей, технико-экономическими показателями здания (такими, как общая, полезная и жилая площадь, площадь покрытия кровли и др.). Даны характерные узлы по устройству фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли
Для крупных объектов и для реконструируемых зданий, состав рабочего проекта значительно расширяется.
Результатом такого утверждения является получение разрешения на строительство, на основании которого заказчик вправе начинать строительные работы. |
